Wogmeer 7

Aan een rustig hofje in Lelystad-Haven, omringd door groen en water, bieden wij van Buisman Makelaars u deze verassend ruime zogenaamde kwadrantwoning met VIER slaapkamers, TWINTIG zonnepanelen, KUNSTSTOF kozijnen en parkeergelegenheid voor de deur aan. De woning ligt op een fijne locatie nabij recreatieplas Het Bovenwater en de Oostvaardersplassen. Binnen treft u onder andere een comfortabele woonkamer met toegang tot de zonnige tuin, een moderne open keuken en een strak afgewerkte badkamer met tweede toilet.

Dit heerlijke gezinshuis ligt aan een rustig en autoluw hofje, is gebouwd in 1982 en staat op een royaal perceel van niet minder dan 192m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 107m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte en comfort. Een warm en ruim (t)huis waar wonen, ontspannen en genieten moeiteloos samenkomen!

Voor water- en natuurliefhebbers is dit een droomlocatie! Op korte afstand vind je recreatie- en zeilplas Het Bovenwater, de jachthaven van Lelystad en het Markermeer. Ook de Oostvaardersplassen, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland, zijn eenvoudig lopend, per fiets of auto bereikbaar.

Globale Aufteilung:
Begane grond: Entree, hal met meterkast; tuingerichte woonkamer van ruim 26m²; open keuken (2023) in L- opstelling welke is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een vijfpits gaskookplaat, vlakscherm afzuigschouw, koel/vriescombinatie, oven, volledig geïntegreerde vaatwasser alsmede een magnetron; tussenhal, vrijhangend toilet met fonteintje alsmede de trapopgang. De begane grond verdieping is voorzien van een plavuizen vloer.
Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers, (respectievelijk 11,7- en 17m²), waarvan in de eerstgenoemde een sauna aanwezig is; volledig betegelde badkamer met naast een "knuffelmuur" een separate inloop douchehoek, tweede toilet (vrijhangend), een wastafelmeubel alsmede de wasmachine- en droger aansluiting. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping: Voorzolder met luik naar vliering en toegang tot een vaste bergkast; TWEE zolderkamer van respectievelijk 10,1- en 9,2m², waarbij de grootste is voorzien van een vaste kast met de opstelling van de c.v. installatie. Ook deze verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer (gelijk design als op de eerste verdieping)
Tuin: In de flinke achtertuin, welke op het zuiden is georiënteerd vindt u een tuinhuis (circa 3,96 x 2,75 meter) met zogenaamde glazen sliding doors, met aan beide kanten een berging. Daarnaast is de tuin voorzien van erfafscheiding en luxe, vrijwel volledige bestrating. Aan de voorzijde van de woning beschikt u naast een aangebouwde stenen berging over parkeervoorziening op eigen terrein.

Vraagprijs: € 375.000,00 k.k.
Zustimmung: Nach Absprache.

Besonderheiten:
• Bouwjaar: 1982
• Perceeloppervlakte: 192m² EIGEN GROND
• Wohnfläche: 107 m²
• Overig inpandige ruimte (berging): 8,4m²
• Inhalt: 389 m³
• Externe bergruimte (buitenberging): 25,7m²
• Vrijwel volledig kunststof kozijnen (behalve de schuur)
• De woning is voorzien van niet minder dan 20 zonnepanelen
• CV: Intergas HR-combi uit 2021, huur € 33,56 per maand, afkoop mogelijk voor € 918,--
• Deze woning is eigenlijk klaar om zo te betrekken
• In 2026 is het voegwerk van de gevel vervangen en is de gevel geïmpregneerd
• De bodem is in 2025 geïsoleerd met poreln unipearl
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Aan de straatzijde is er een stukje adoptie tuin aanwezig dat samen met enkele buurtbewoners wordt onderhouden
• Parkeervoorziening op eigen terrein met een laadpaal, maar ook in de zeer nabij gelegen openbare parkeerplaatsen
• In der Nähe des Zentrums von Lelystad und dem NS-Bahnhof (Lelystad Centraal)
• Energielabel: A, geldig tot 13 september 2036
• Die veröffentlichten Informationen sind informativ und die angewandten Maßnahmen beziehen sich auf ungefährliche Maße, denen ausdrücklich keine Rechte entnommen werden können.